高雄市楠梓區壽豐路430號4F/7F
2022-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 528 萬 18.7 萬/坪 × 28.32 坪
權狀坪數28.32 坪
主建物19.26 坪
公設比20.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 28.32 坪
└ 主建物 19.26 坪
└ 公設等 9.06 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪28.32 坪
土地坐落 加昌段 18 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 12.5
壽豐路中位 14.1
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 50%比壽豐路中位 高 33%比楠梓區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交528 萬
+18%
2026 年推估626 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 7F/7F 2房2廳2衛 · 22.53 坪 24.4 萬/坪總 550 萬 2026-01-23 6F/7F 2房2廳2衛 · 23.95 坪 22.1 萬/坪總 530 萬 2026-01-10 6F/7F 2房2廳2衛 · 33.11 坪 17.5 萬/坪總 578 萬 2023-10-13 4F/7F 4房2廳2衛 · 28.32 坪 21.2 萬/坪總 600 萬 2023-06-18 6F/7F 2房1廳2衛 · 23.95 坪 18.4 萬/坪總 440 萬 2022-05-08 7F/7F 2房2廳1衛 · 22.53 坪 22.2 萬/坪總 500 萬 2021-10-31 5F/7F 2房2廳2衛 · 22.53 坪 19.5 萬/坪總 440 萬 2021-08-31 5F/7F 3房2廳1衛 · 28.25 坪 14.2 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。