高雄市岡山區岡山路353號3F/15F
2020-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 826 萬 17.7 萬/坪 × 45.58 坪
權狀坪數45.58 坪
主建物21.63 坪
公設比34.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 45.58 坪
└ 主建物 21.63 坪
└ 公設等 23.95 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪45.58 坪
土地坐落 岡山段 81-2 地號
價格拆解
成交總價826 萬
其中車位−158 萬
扣車位後房價668 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.1
岡山路中位 11.6
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 高 4%比岡山路中位 高 53%比岡山區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交826 萬
+50%
2026 年推估1,237 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（158 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-22 3F/15F 2房2廳2衛 · 46.16 坪 29.8 萬/坪總 1,376 萬 2026-03-10 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 28.2 萬/坪總 1,285 萬 2025-12-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 29.9 萬/坪總 1,380 萬 2025-06-21 3F/15F 2房2廳2衛 · 25.66 坪 31.2 萬/坪總 800 萬 2025-02-26 7F/15F 2房2廳2衛 · 33.58 坪 29.8 萬/坪總 1,000 萬 2021-01-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 19.5 萬/坪總 882 萬 2020-12-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 18.8 萬/坪總 875 萬 2020-12-02 2F/15F 2房2廳2衛 · 33.58 坪 17 萬/坪總 584 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。