高雄市鼓山區昌盛路1號4F/15F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 22.3 萬/坪 × 23.75 坪
權狀坪數23.75 坪
主建物14.21 坪
公設比29.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 23.75 坪
└ 主建物 14.21 坪
└ 公設等 9.54 坪
土地持分 2.14 坪
0 坪23.75 坪
土地坐落 龍華段八小段 2287 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 20.7
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 8%比昌盛路中位 高 14%比鼓山區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+28%
2026 年推估680 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-16 7F/15F 2房1廳1衛 · 23.75 坪 28.2 萬/坪總 670 萬 2021-12-07 3F/15F 2房1廳1衛 · 28.15 坪 28.2 萬/坪總 795 萬 2018-10-27 7F/15F 2房2廳1衛 · 23.75 坪 20.2 萬/坪總 480 萬 2017-10-29 9F/15F 2房1廳1衛 · 28.15 坪 20.6 萬/坪總 580 萬 2015-05-15 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 19.7 萬/坪總 555 萬 2014-08-31 12F/15F 2房1廳1衛 · 23.75 坪 21.2 萬/坪總 503 萬 2014-04-30 2F/15F 2房1廳1衛 · 23.75 坪 19.2 萬/坪總 455 萬 2013-12-01 9F/15F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 19.8 萬/坪總 558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。