高雄市新興區忠孝一路184號5F/5F
2019-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 446 萬 11.3 萬/坪 × 39.62 坪
權狀坪數39.62 坪
主建物35.08 坪
公設比9%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 39.62 坪
└ 主建物 35.08 坪
└ 公設等 4.54 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪39.62 坪
土地坐落 新興段三小段 520 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 13.6
忠孝一路中位 19.4
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 17%比忠孝一路中位 低 42%比新興區 2019 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交446 萬
+26%
2026 年推估560 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）357 萬
每月月付13,367 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方不需負滲漏瑕疵保固及修繕責任，買方自行負擔。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。