高雄市前鎮區林森四路226號15F/29F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,845 萬 37.8 萬/坪 × 55.35 坪
權狀坪數55.35 坪
主建物24.65 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.35 坪
└ 主建物 24.65 坪
└ 公設等 30.7 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪55.35 坪
土地坐落 獅甲段 160-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,845 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,725 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 38.6
林森四路中位 35.9
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比林森四路中位 高 5%比前鎮區 2021 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,845 萬
+25%
2026 年推估2,313 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）345 萬
貸款（8 成）1,380 萬
每月月付51,700 元
30 年總利息481 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：1.總價含工程加減帳及面積找補款-89828元。加減後總價為18360172元。2.車位總價中無法拆分個別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。