高雄市楠梓區盛昌街286號15F/15F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 522 萬 20 萬/坪 × 26.1 坪
權狀坪數26.1 坪
主建物13 坪
公設比36.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 26.1 坪
└ 主建物 13 坪
└ 公設等 13.1 坪
土地持分 2.01 坪
0 坪26.1 坪
土地坐落 藍昌段三小段 486 地號
價格拆解
成交總價522 萬
扣車位後房價522 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 19.4
盛昌街中位 19
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 3%比盛昌街中位 高 5%比楠梓區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交522 萬
+42%
2026 年推估743 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,645 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。