高雄市鳳山區新昌街31號14F/14F
2019-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 581 萬 20.5 萬/坪 × 28.41 坪
權狀坪數28.41 坪
主建物14.74 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.41 坪
└ 主建物 14.74 坪
└ 公設等 13.67 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪28.41 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 18.6
新昌街中位 18.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 10%比新昌街中位 高 13%比鳳山區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交581 萬
+54%
2026 年推估893 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）465 萬
每月月付17,413 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。