高雄市鳳山區光復路二段269之5號8F/16F
2020-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 15.5 萬/坪 × 33.62 坪
權狀坪數33.62 坪
主建物21.21 坪
公設比25.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 33.62 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 12.41 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪33.62 坪
土地坐落 新庄子段 165 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 14.5
光復路二段中位 14.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 7%比光復路二段中位 高 8%比鳳山區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+46%
2026 年推估760 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附家具、家電
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。