高雄市三民區民禮路85之1號10F/13F
2020-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,185 萬 16.6 萬/坪 × 71.42 坪
權狀坪數71.42 坪
主建物34.16 坪
公設比32.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 71.42 坪
└ 主建物 34.16 坪
└ 公設等 37.26 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪71.42 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1917 地號
價格拆解
成交總價1,185 萬
扣車位後房價1,185 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 20.5
民禮路中位 13.8
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 19%比民禮路中位 高 20%比三民區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,185 萬
+43%
2026 年推估1,690 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）948 萬
每月月付35,516 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：格局是樓中樓有裝潢
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。