高雄市前鎮區新光路35號38F/68F
2019-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,038 萬 40.2 萬/坪 × 140.49 坪
權狀坪數140.49 坪
主建物62.8 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 140.49 坪
└ 主建物 62.8 坪
└ 公設等 77.69 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪140.49 坪
土地坐落 獅甲段三小段 599 地號
價格拆解
成交總價5,038 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價4,668 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 35.3
新光路中位 20.5
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 14%比新光路中位 高 96%比前鎮區 2019 年中位 高 123%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,038 萬
+46%
2026 年推估7,345 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）934 萬
貸款（8 成）3,734 萬
每月月付139,906 元
30 年總利息1,302 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層38F/68F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。