高雄市楠梓區大學十七街298號12F/15F
2020-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 18.2 萬/坪 × 26.76 坪
權狀坪數26.76 坪
主建物13.71 坪
公設比30.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 26.76 坪
└ 主建物 13.71 坪
└ 公設等 13.05 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪26.76 坪
土地坐落 藍田西段 156 地號
價格拆解
成交總價488 萬
扣車位後房價488 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 16
大學十七街中位 16.5
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 14%比大學十七街中位 高 10%比楠梓區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交488 萬
+68%
2026 年推估819 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 3F/15F 2房2廳1衛 · 26.76 坪 25.8 萬/坪總 690 萬 2024-01-05 8F/15F 2房2廳1衛 · 22.22 坪 29 萬/坪總 645 萬 2020-12-29 5F/15F 2房1廳1衛 · 26.76 坪 16.8 萬/坪總 450 萬 2020-09-13 14F/15F 2房2廳1衛 · 22.22 坪 16.8 萬/坪總 373 萬 2019-11-03 11F/15F 2房2廳1衛 · 22.22 坪 17.1 萬/坪總 380 萬 2019-07-05 8F/15F 2房2廳1衛 · 22.22 坪 17.3 萬/坪總 384 萬 2018-06-13 14F/15F 2房2廳1衛 · 22.22 坪 18 萬/坪總 400 萬 2017-04-15 7F/15F 2房2廳1衛 · 26.76 坪 15.3 萬/坪總 408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。