高雄市楠梓區惠豐街292號8F/12F
2020-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 13.6 萬/坪 × 44.13 坪
權狀坪數44.13 坪
主建物26.96 坪
公設比20.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.13 坪
└ 主建物 26.96 坪
└ 公設等 17.17 坪
土地持分 6 坪
0 坪44.13 坪
土地坐落 楠梓段五小段 1167 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 12.7
惠豐街中位 12.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 7%比惠豐街中位 高 12%比楠梓區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+68%
2026 年推估1,007 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 35.62 坪 21.6 萬/坪總 770 萬 2024-03-19 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.55 坪 22.3 萬/坪總 792 萬 2020-10-15 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 14.7 萬/坪總 638 萬 2019-04-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 12.7 萬/坪總 550 萬 2016-01-25 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 12.4 萬/坪總 535 萬 2015-04-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 35.62 坪 11.5 萬/坪總 410 萬 2015-01-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 11.3 萬/坪總 490 萬 2014-02-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.55 坪 10.4 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。