高雄市鳳山區誠北街36之6號3F/10F
2021-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 423 萬 16.8 萬/坪 × 25.18 坪
權狀坪數25.18 坪
主建物16.06 坪
公設比24.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 25.18 坪
└ 主建物 16.06 坪
└ 公設等 9.12 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪25.18 坪
土地坐落 灣頭段 30-202 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 14.6
誠北街中位 16.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 15%比誠北街中位 高 1%比鳳山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交423 萬
+30%
2026 年推估548 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,678 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-29 10F/10F 2房1廳1衛 · 25.18 坪 30.5 萬/坪總 768 萬 2023-12-02 2F/10F 2房2廳1衛 · 24.85 坪 22.9 萬/坪總 570 萬 2018-01-15 6F/10F 2房2廳1衛 · 25.18 坪 14.7 萬/坪總 370 萬 2017-03-23 5F/10F 2房2廳1衛 · 25.18 坪 13.1 萬/坪總 329 萬 2016-03-16 10F/10F 2房2廳1衛 · 25.18 坪 14.6 萬/坪總 367 萬 2014-06-06 6F/10F 2房1廳1衛 · 25.18 坪 12.7 萬/坪總 320 萬 2013-09-05 2F/10F 2房1廳1衛 · 24.85 坪 12.1 萬/坪總 300 萬 2013-05-01 10F/10F 2房2廳1衛 · 25.18 坪 9.9 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。