高雄市楠梓區大學三十六街52號14F/15F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 21.5 萬/坪 × 46.04 坪
權狀坪數46.04 坪
主建物21.89 坪
公設比35.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 46.04 坪
└ 主建物 21.89 坪
└ 公設等 24.15 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪46.04 坪
土地坐落 援中段一小段 185-1 地號
價格拆解
成交總價990 萬
扣車位後房價990 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 17.7
大學三十六街中位 20.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 21%比大學三十六街中位 高 7%比楠梓區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交990 萬
+42%
2026 年推估1,410 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 36.1 坪 28.5 萬/坪總 1,030 萬 2023-04-30 3F/15F 3房1廳2衛 · 36.1 坪 22.4 萬/坪總 810 萬 2023-03-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.04 坪 22.8 萬/坪總 1,050 萬 2018-03-15 12F/15F 3房1廳2衛 · 46.04 坪 17.2 萬/坪總 790 萬 2017-11-28 3F/15F 3房1廳2衛 · 36.1 坪 17.7 萬/坪總 640 萬 2017-11-10 10F/15F 3房1廳2衛 · 36.1 坪 18.6 萬/坪總 670 萬 2017-10-24 15F/15F 3房1廳2衛 · 46.04 坪 17.8 萬/坪總 818 萬 2017-09-28 13F/15F 3房1廳2衛 · 46.04 坪 17.7 萬/坪總 816 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。