高雄市鼓山區大順一路927巷3號1F/5F
2021-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 27.4 萬/坪 × 38.29 坪
權狀坪數38.29 坪
主建物25.2 坪
公設比4.9%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 38.29 坪
└ 主建物 25.2 坪
└ 公設等 13.09 坪
土地持分 11.59 坪
0 坪38.29 坪
土地坐落 龍華段四小段 910 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 11
大順一路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 149%比大順一路中位 高 32%比鼓山區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+28%
2026 年推估1,348 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房0廳8衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：前屋主增建、買方會重新整修，房客提前騰空至111年2月28日止含傢俱設備費；陽台外推；夾層；其他增建；含租約；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。