高雄市小港區大業北路350號7F/12F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 11.6 萬/坪 × 30.27 坪
權狀坪數30.27 坪
主建物19.36 坪
公設比24.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.27 坪
└ 主建物 19.36 坪
└ 公設等 10.91 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪30.27 坪
土地坐落 鳳宮段 1196 地號
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 10
大業北路中位 11.7
小港區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 高 16%比大業北路中位 低 1%比小港區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交350 萬
+35%
2026 年推估473 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-30 10F/12F 4房2廳2衛 · 42.03 坪 11.9 萬/坪總 500 萬 2023-12-12 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 15.7 萬/坪總 566 萬 2023-07-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 14.2 萬/坪總 510 萬 2021-11-11 11F/12F 3房1廳2衛 · 36.02 坪 12.5 萬/坪總 450 萬 2020-06-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 30.01 坪 12.8 萬/坪總 385 萬 2017-02-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.01 坪 13.4 萬/坪總 402 萬 2016-09-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 9.9 萬/坪總 355 萬 2016-06-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.01 坪 9.1 萬/坪總 273 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。