高雄市楠梓區壽豐路402號8F/13F
2021-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 14.7 萬/坪 × 27.2 坪
權狀坪數27.2 坪
主建物18.13 坪
公設比20.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 27.2 坪
└ 主建物 18.13 坪
└ 公設等 9.07 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪27.2 坪
土地坐落 加昌段 1-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 12
壽豐路中位 14.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 22%比壽豐路中位 高 4%比楠梓區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+42%
2026 年推估570 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-05 7F/13F 3房2廳1衛 · 31.62 坪 22.5 萬/坪總 710 萬 2024-08-17 10F/13F 3房2廳2衛 · 30.29 坪 22.8 萬/坪總 690 萬 2024-01-25 9F/13F 3房2廳1衛 · 27.2 坪 19.9 萬/坪總 541 萬 2022-06-13 10F/13F 3房2廳2衛 · 30.29 坪 22.3 萬/坪總 675 萬 2021-12-24 10F/13F 4房2廳2衛 · 30.29 坪 16.4 萬/坪總 498 萬 2021-04-20 5F/13F 3房2廳1衛 · 27.2 坪 13.2 萬/坪總 360 萬 2020-07-09 4房2廳2衛 · 73.76 坪 9.6 萬/坪總 710 萬 2020-02-09 11F/13F 3房2廳1衛 · 28.7 坪 12.7 萬/坪總 363 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。