高雄市楠梓區壽豐路402號11F/13F
2020-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 363 萬 12.7 萬/坪 × 28.7 坪
權狀坪數28.7 坪
主建物19.09 坪
公設比20.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 28.7 坪
└ 主建物 19.09 坪
└ 公設等 9.61 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪28.7 坪
土地坐落 加昌段 1-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12
壽豐路中位 14.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 6%比壽豐路中位 低 10%比楠梓區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交363 萬
+68%
2026 年推估609 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）290 萬
每月月付10,880 元
30 年總利息101 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-05 7F/13F 3房2廳1衛 · 31.62 坪 22.5 萬/坪總 710 萬 2024-08-17 10F/13F 3房2廳2衛 · 30.29 坪 22.8 萬/坪總 690 萬 2024-01-25 9F/13F 3房2廳1衛 · 27.2 坪 19.9 萬/坪總 541 萬 2022-06-13 10F/13F 3房2廳2衛 · 30.29 坪 22.3 萬/坪總 675 萬 2021-12-24 10F/13F 4房2廳2衛 · 30.29 坪 16.4 萬/坪總 498 萬 2021-04-25 8F/13F 3房2廳1衛 · 27.2 坪 14.7 萬/坪總 400 萬 2021-04-20 5F/13F 3房2廳1衛 · 27.2 坪 13.2 萬/坪總 360 萬 2020-07-09 4房2廳2衛 · 73.76 坪 9.6 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。