高雄市楠梓區惠正街126號10F/14F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 856 萬 20.8 萬/坪 × 39.96 坪
權狀坪數39.96 坪
主建物16.79 坪
公設比37%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.96 坪
└ 主建物 16.79 坪
└ 公設等 23.17 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪39.96 坪
土地坐落 惠民段 19 地號
價格拆解
成交總價856 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價696 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21.1
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 1%比惠正街中位 低 1%比楠梓區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交856 萬
+42%
2026 年推估1,219 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）557 萬
每月月付20,860 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-05 13F/14F 2房2廳2衛 · 39.96 坪 28.8 萬/坪總 1,150 萬 2024-02-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 39.96 坪 27.1 萬/坪總 1,083 萬 2024-01-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 39.96 坪 27.5 萬/坪總 1,100 萬 2021-12-16 12F/14F 2房2廳2衛 · 39.96 坪 21.9 萬/坪總 908 萬 2021-10-07 7F/14F 2房2廳2衛 · 39.96 坪 20.5 萬/坪總 857 萬 2021-09-11 6F/14F 2房2廳2衛 · 39.96 坪 21.3 萬/坪總 896 萬 2021-09-11 2F/14F 2房2廳2衛 · 39.96 坪 21 萬/坪總 886 萬 2021-09-09 4F/14F 2房2廳2衛 · 39.96 坪 20 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。