高雄市鹽埕區公園二路185號8F/15F
2022-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,431 萬 40.5 萬/坪 × 36.58 坪
權狀坪數36.58 坪
主建物17.67 坪
公設比36.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.58 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 18.91 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪36.58 坪
土地坐落 大東段 488 地號
價格拆解
成交總價1,431 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,291 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 41
公園二路中位 39.5
鹽埕區 2022 年中位 18
比本棟中位 低 1%比公園二路中位 高 3%比鹽埕區 2022 年中位 高 125%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,431 萬
-9%
2026 年推估1,301 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,033 萬
每月月付38,693 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：111年8月4日換戶預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 13F/15F 2房1廳1衛 · 21.79 坪 48.7 萬/坪總 1,060 萬 2026-04-23 11F/15F 2房2廳2衛 · 47.53 坪 37.5 萬/坪總 1,780 萬 2026-04-18 8F/15F 2房2廳1衛 · 22.63 坪 42 萬/坪總 950 萬 2026-04-11 12F/15F 0房1廳2衛 · 33.31 坪 42 萬/坪總 1,400 萬 2026-04-06 8F/15F 2房1廳1衛 · 21.79 坪 45.9 萬/坪總 1,000 萬 2026-01-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 40 萬/坪總 1,344 萬 2025-05-11 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 47 萬/坪總 1,183 萬 2025-02-09 14F/15F 2房2廳1衛 · 22.63 坪 46.4 萬/坪總 1,051 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。