高雄市岡山區本工五路3號
2019-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 40,800 萬 9.6 萬/坪 × 4261.7 坪
權狀坪數4261.7 坪
主建物4.23 坪
公設比60%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 4261.7 坪
└ 主建物 4.23 坪
└ 公設等 4257.47 坪
土地持分 2623.3 坪
0 坪4261.7 坪
土地坐落 岡工段 75 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 11.7
本工五路中位 40
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 低 18%比本工五路中位 低 76%比岡山區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交40,800 萬
+50%
2026 年推估61,078 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20,278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）8,160 萬
貸款（8 成）32,640 萬
每月月付1,222,826 元
30 年總利息11,382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態廠辦
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（2 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。