高雄市岡山區柳橋西路二段68號13F/15F
2020-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 15.5 萬/坪 × 36.37 坪
權狀坪數36.37 坪
主建物16.39 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.37 坪
└ 主建物 16.39 坪
└ 公設等 19.98 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪36.37 坪
土地坐落 介壽段 2238 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價555 萬
其中車位−128 萬
扣車位後房價427 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 14.5
柳橋西路二段中位 14.7
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 高 7%比柳橋西路二段中位 高 5%比岡山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交555 萬
+50%
2026 年推估831 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,798 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（128 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 6F/15F 2房2廳2衛 · 42.71 坪 26.7 萬/坪總 1,140 萬 2025-02-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 26.9 萬/坪總 1,150 萬 2024-08-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 27.3 萬/坪總 1,165 萬 2024-03-05 4F/15F 2房1廳2衛 · 36.37 坪 25.1 萬/坪總 765 萬 2024-02-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 22.2 萬/坪總 950 萬 2024-01-27 13F/15F 2房2廳2衛 · 36.37 坪 22.4 萬/坪總 815 萬 2024-01-18 10F/15F 2房2廳2衛 · 36.37 坪 18.8 萬/坪總 683 萬 2020-12-06 15F/15F 2房2廳2衛 · 27.59 坪 16.8 萬/坪總 464 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。