高雄市三民區九如二路597號14F/20F
2021-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 11.3 萬/坪 × 35.43 坪
權狀坪數35.43 坪
主建物21.47 坪
公設比31.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.43 坪
└ 主建物 21.47 坪
└ 公設等 13.96 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪35.43 坪
土地坐落 三塊厝段 1323 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 10.7
九如二路中位 17.2
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 6%比九如二路中位 低 34%比三民區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+35%
2026 年推估540 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 11F/20F 0房0廳0衛 · 36.26 坪 20 萬/坪總 725 萬 2025-09-10 19F/20F 0房0廳0衛 · 40.59 坪 20.2 萬/坪總 820 萬 2024-12-23 3F/20F 0房0廳0衛 · 84.66 坪 20.3 萬/坪總 1,718 萬 2024-12-23 3F/20F 0房0廳0衛 · 63.78 坪 8.3 萬/坪總 526 萬 2023-12-26 9F/20F 0房0廳0衛 · 40.76 坪 16.4 萬/坪總 670 萬 2023-10-08 5F/20F 3房2廳0衛 · 40.4 坪 14.4 萬/坪總 580 萬 2023-03-10 15F/20F 0房0廳0衛 · 75.25 坪 12.5 萬/坪總 940 萬 2023-02-18 8F/20F 2房0廳0衛 · 46.38 坪 8.6 萬/坪總 400 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。