高雄市鼓山區明誠三路661號
2024-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,302 萬 35.6 萬/坪 × 64.9 坪
權狀坪數64.9 坪
主建物47.06 坪
公設比22%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 64.9 坪
└ 主建物 47.06 坪
└ 公設等 17.84 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪64.9 坪
土地坐落 龍中段 148 地號
價格拆解
成交總價2,302 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,152 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 18.3
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 95%比明誠三路中位 高 66%比鼓山區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,302 萬
-7%
2026 年推估2,140 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,722 萬
每月月付64,498 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-03 14F/14F 2房2廳1衛 · 26.84 坪 27.4 萬/坪總 735 萬 2019-11-28 8F/14F 2房2廳1衛 · 26.84 坪 19.9 萬/坪總 535 萬 2019-03-27 9F/14F 2房1廳1衛 · 26.84 坪 20.9 萬/坪總 560 萬 2017-08-16 2F/14F 3房2廳2衛 · 26.84 坪 19 萬/坪總 510 萬 2017-02-02 11F/14F 2房2廳1衛 · 26.84 坪 17 萬/坪總 456 萬 2016-12-12 4F/14F 2房2廳1衛 · 32.03 坪 17.5 萬/坪總 560 萬 2016-06-23 6F/14F 2房2廳1衛 · 31.37 坪 19.9 萬/坪總 625 萬 2015-06-23 9F/14F 2房1廳1衛 · 26.84 坪 19.9 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。