高雄市鳳山區五甲二路99號14F/20F
2020-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 12.6 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物26.06 坪
公設比24.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 26.06 坪
└ 公設等 13.59 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1095-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13.3
五甲二路中位 14.4
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 5%比五甲二路中位 低 12%比鳳山區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+44%
2026 年推估718 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-07-16 9F/20F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 18.6 萬/坪總 823 萬 2022-11-09 11F/20F 4房2廳2衛 · 44.42 坪 18 萬/坪總 800 萬 2020-08-25 0房0廳0衛 · 277.22 坪 18.9 萬/坪總 5,250 萬 2020-03-11 16F/20F 4房2廳2衛 · 39.79 坪 13.3 萬/坪總 530 萬 2019-07-22 16F/20F 4房2廳2衛 · 39.79 坪 10.4 萬/坪總 415 萬 2016-10-04 5F/20F 3房2廳2衛 · 39.97 坪 11.3 萬/坪總 450 萬 2013-04-03 17F/20F 4房2廳2衛 · 39.79 坪 9.6 萬/坪總 380 萬 2012-12-25 15F/20F 3房2廳2衛 · 39.65 坪 8.1 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。