高雄市三民區博愛一路183號26F/35F
2020-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 28.9 萬/坪 × 35.79 坪
權狀坪數35.79 坪
主建物16.7 坪
公設比35.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 35.79 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 19.09 坪
土地持分 1.47 坪
0 坪35.79 坪
土地坐落 大港段四小段 3189 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−103 萬
扣車位後房價947 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 27.7
博愛一路中位 26.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 4%比博愛一路中位 高 9%比三民區 2020 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,050 萬
+42%
2026 年推估1,488 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,383 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層26F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（103 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 16F/35F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 34.8 萬/坪總 1,140 萬 2020-12-21 15F/35F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 27.5 萬/坪總 902 萬 2020-12-21 17F/35F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 27.7 萬/坪總 908 萬 2020-12-10 16F/35F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 27.7 萬/坪總 908 萬 2020-11-17 14F/35F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 28.1 萬/坪總 920 萬 2020-11-10 18F/35F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 28.6 萬/坪總 1,018 萬 2020-10-13 24F/35F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 28.9 萬/坪總 1,050 萬 2020-10-12 20F/35F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 29 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。