高雄市鳳山區八德路197號4F/12F
2022-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 20.1 萬/坪 × 31.03 坪
權狀坪數31.03 坪
主建物23.3 坪
公設比18.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.03 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 7.73 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪31.03 坪
土地坐落 赤山段 516 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 16.1
八德路中位 18.1
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 25%比八德路中位 高 11%比鳳山區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交625 萬
+16%
2026 年推估723 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-01-21 12F/12F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 19.6 萬/坪總 675 萬 2023-04-15 6F/12F 4房2廳2衛 · 39.7 坪 18.9 萬/坪總 750 萬 2022-02-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.86 坪 19.3 萬/坪總 633 萬 2020-11-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.86 坪 16.1 萬/坪總 528 萬 2020-08-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.86 坪 12.8 萬/坪總 420 萬 2019-12-24 9F/12F 4房2廳3衛 · 48.14 坪 12.6 萬/坪總 605 萬 2018-06-09 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 11.5 萬/坪總 380 萬 2015-08-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 13.1 萬/坪總 450 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。