高雄市鳳山區八德路197號12F/12F
2024-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 19.6 萬/坪 × 34.42 坪
權狀坪數34.42 坪
主建物21.52 坪
公設比21.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.42 坪
└ 主建物 21.52 坪
└ 公設等 12.9 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪34.42 坪
土地坐落 赤山段 516 地號
價格拆解
成交總價675 萬
扣車位後房價675 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 16.1
八德路中位 18.1
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 22%比八德路中位 高 8%比鳳山區 2024 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交675 萬
-7%
2026 年推估630 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-15 6F/12F 4房2廳2衛 · 39.7 坪 18.9 萬/坪總 750 萬 2022-02-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.86 坪 19.3 萬/坪總 633 萬 2022-01-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 31.03 坪 20.1 萬/坪總 625 萬 2020-11-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.86 坪 16.1 萬/坪總 528 萬 2020-08-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.86 坪 12.8 萬/坪總 420 萬 2019-12-24 9F/12F 4房2廳3衛 · 48.14 坪 12.6 萬/坪總 605 萬 2018-06-09 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.03 坪 11.5 萬/坪總 380 萬 2015-08-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 13.1 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。