高雄市楠梓區惠義街76號2F/15F
2020-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 18.2 萬/坪 × 33.45 坪
權狀坪數33.45 坪
主建物16.73 坪
公設比36.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.45 坪
└ 主建物 16.73 坪
└ 公設等 16.72 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪33.45 坪
土地坐落 惠民段 63 地號
價格拆解
成交總價595 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價505 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 16.4
惠義街中位 17.4
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 11%比惠義街中位 高 5%比楠梓區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交595 萬
+68%
2026 年推估999 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-26 15F/15F 3房1廳2衛 · 37.11 坪 34.6 萬/坪總 1,285 萬 2024-06-13 14F/15F 2房2廳2衛 · 37.11 坪 32.5 萬/坪總 1,205 萬 2024-03-16 6F/15F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 31 萬/坪總 1,152 萬 2023-03-14 3F/15F 2房2廳2衛 · 33.5 坪 25.1 萬/坪總 840 萬 2023-03-12 7F/15F 2房2廳2衛 · 37.11 坪 25.4 萬/坪總 942 萬 2022-10-21 3F/15F 2房2廳2衛 · 33.5 坪 26.9 萬/坪總 900 萬 2020-03-14 14F/15F 3房1廳2衛 · 37.11 坪 16.4 萬/坪總 600 萬 2020-03-06 15F/15F 3房1廳2衛 · 37.11 坪 16.8 萬/坪總 618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。