高雄市楠梓區惠義街76號3F/15F
2023-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 25.1 萬/坪 × 33.5 坪
權狀坪數33.5 坪
主建物16.73 坪
公設比34.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.5 坪
└ 主建物 16.73 坪
└ 公設等 16.77 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪33.5 坪
土地坐落 惠民段 63 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 16.4
惠義街中位 17.4
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 53%比惠義街中位 高 44%比楠梓區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
+10%
2026 年推估925 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。