高雄市三民區河堤路498之5號12F/14F
2023-02-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 635 萬 17 萬/坪 × 37.34 坪
權狀坪數37.34 坪
主建物25.62 坪
公設比23.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.34 坪
└ 主建物 25.62 坪
└ 公設等 11.72 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪37.34 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 16.3
河堤路中位 16.6
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 4%比河堤路中位 高 2%比三民區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交635 萬
+12%
2026 年推估708 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-09-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 37.34 坪 17 萬/坪總 635 萬 2020-05-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.9 坪 17.8 萬/坪總 765 萬 2017-12-23 2F/14F 4房2廳2衛 · 42.9 坪 12.6 萬/坪總 540 萬 2014-06-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 16.8 萬/坪總 710 萬 2014-01-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 16.3 萬/坪總 690 萬 2013-12-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 16.6 萬/坪總 700 萬 2013-03-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 37.34 坪 13.9 萬/坪總 520 萬 2012-12-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 37.34 坪 11.4 萬/坪總 426 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。