高雄市鳳山區鳳東路556號14F/16F
2025-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 18.7 萬/坪 × 28.93 坪
權狀坪數28.93 坪
主建物20 坪
公設比22.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.93 坪
└ 主建物 20 坪
└ 公設等 8.93 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪28.93 坪
土地坐落 竹子腳段 294-17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 11.8
鳳東路中位 14.7
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 58%比鳳東路中位 高 27%比鳳山區 2025 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交540 萬
+1%
2026 年推估546 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-10-16 8F/16F 3房2廳2衛 · 28.92 坪 24.9 萬/坪總 721 萬 2022-03-02 8F/16F 3房2廳2衛 · 28.92 坪 14.9 萬/坪總 430 萬 2021-12-20 9F/16F 3房2廳2衛 · 28.92 坪 16.6 萬/坪總 480 萬 2021-09-12 15F/16F 3房2廳2衛 · 28.92 坪 14.9 萬/坪總 430 萬 2021-09-07 9F/16F 3房1廳2衛 · 28.92 坪 10.7 萬/坪總 310 萬 2020-05-25 6F/16F 2房1廳2衛 · 28.92 坪 9.7 萬/坪總 280 萬 2017-06-21 13F/16F 3房2廳2衛 · 28.92 坪 10.5 萬/坪總 303 萬 2017-01-08 5F/16F 3房2廳2衛 · 28.93 坪 10.5 萬/坪總 305 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。