高雄市新興區七賢二路55號14F/15F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 24.3 萬/坪 × 53.58 坪
權狀坪數53.58 坪
主建物23.3 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 53.58 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 30.28 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪53.58 坪
土地坐落 新興段四小段 1214 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.5
七賢二路中位 24.5
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 1%比七賢二路中位 低 1%比新興區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+8%
2026 年推估1,403 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 51.97 坪 30.7 萬/坪總 1,595 萬 2025-11-02 8F/15F 2房1廳1衛 · 24.02 坪 33.3 萬/坪總 800 萬 2024-07-16 15F/15F 2房1廳1衛 · 24.02 坪 33.3 萬/坪總 800 萬 2024-06-08 10F/15F 2房2廳1衛 · 24.01 坪 36.2 萬/坪總 870 萬 2024-06-02 15F/15F 3房2廳2衛 · 53.58 坪 35.1 萬/坪總 1,880 萬 2024-05-22 13F/15F 2房1廳1衛 · 28.52 坪 34.4 萬/坪總 980 萬 2024-05-12 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.02 坪 34.6 萬/坪總 830 萬 2024-03-17 11F/15F 2房2廳2衛 · 53.69 坪 32 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。