高雄市楠梓區金和街85號5F/15F
2023-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 763 萬 26.4 萬/坪 × 30.05 坪
權狀坪數30.05 坪
主建物13.17 坪
公設比36.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.05 坪
└ 主建物 13.17 坪
└ 公設等 16.88 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪30.05 坪
土地坐落 和平東段 50 地號
價格拆解
成交總價763 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價613 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 29.5
金和街中位 16.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 11%比金和街中位 高 60%比楠梓區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交763 萬
+10%
2026 年推估840 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,372 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 5F/15F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 36.8 萬/坪總 1,105 萬 2025-01-19 13F/15F 2房1廳1衛 · 30.05 坪 36.4 萬/坪總 1,095 萬 2024-07-10 12F/15F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 38.4 萬/坪總 1,155 萬 2023-09-16 9F/15F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 37 萬/坪總 1,050 萬 2023-08-04 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 30.2 萬/坪總 862 萬 2023-06-29 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 29.9 萬/坪總 855 萬 2023-05-17 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 29.9 萬/坪總 859 萬 2023-04-05 6F/15F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 27.8 萬/坪總 806 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。