高雄市楠梓區秀群路499巷7弄1號8F/15F
2023-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 21.5 萬/坪 × 34.91 坪
權狀坪數34.91 坪
主建物19.08 坪
公設比34%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 34.91 坪
└ 主建物 19.08 坪
└ 公設等 15.83 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪34.91 坪
土地坐落 加昌段二小段 1940 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 15.9
秀群路中位 16.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 35%比秀群路中位 高 32%比楠梓區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+10%
2026 年推估826 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附贈冷氣2具、瓦斯爐、抽油煙機及固定燈飾全部陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 34.91 坪 25.8 萬/坪總 900 萬 2025-07-31 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 25.9 萬/坪總 968 萬 2024-09-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 28.1 萬/坪總 1,050 萬 2024-02-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.41 坪 24.6 萬/坪總 1,042 萬 2022-03-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 24.9 萬/坪總 930 萬 2021-09-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 20.3 萬/坪總 760 萬 2021-06-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 16.3 萬/坪總 608 萬 2021-03-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.41 坪 15.8 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。