高雄市前鎮區中山二路2號8F/28F
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,920 萬 16.9 萬/坪 × 113.86 坪
權狀坪數113.86 坪
主建物71.2 坪
公設比31.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 113.86 坪
└ 主建物 71.2 坪
└ 公設等 42.66 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪113.86 坪
土地坐落 愛群段 1081 地號
價格拆解
成交總價1,920 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 14.7
中山二路中位 25.1
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 15%比中山二路中位 低 33%比前鎮區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,920 萬
+8%
2026 年推估2,081 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-10 10F/28F 0房0廳0衛 · 63.81 坪 20.9 萬/坪總 1,335 萬 2026-02-03 24F/28F 2房0廳0衛 · 67.42 坪 16.3 萬/坪總 1,100 萬 2025-08-15 12F/28F 0房0廳0衛 · 114.02 坪 18.4 萬/坪總 2,100 萬 2025-08-06 25F/28F 0房0廳0衛 · 499.69 坪 22.6 萬/坪總 11,300 萬 2025-05-12 28F/28F 3房0廳0衛 · 59.92 坪 22.7 萬/坪總 1,357 萬 2025-04-22 15F/28F 0房0廳0衛 · 139.54 坪 21.5 萬/坪總 3,000 萬 2025-02-04 20F/28F 0房0廳0衛 · 23.51 坪 17 萬/坪總 400 萬 2024-12-25 20F/28F 0房0廳0衛 · 23.51 坪 17 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。