高雄市鳥松區明湖路1號5F/15F
2024-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,785 萬 30.6 萬/坪 × 91.09 坪
權狀坪數91.09 坪
主建物43.41 坪
公設比29.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 91.09 坪
└ 主建物 43.41 坪
└ 公設等 47.68 坪
土地持分 17.15 坪
0 坪91.09 坪
土地坐落 育才段 316 地號
價格拆解
成交總價2,785 萬
扣車位後房價2,785 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 26.1
明湖路中位 19.6
鳥松區 2024 年中位 26.8
比本棟中位 高 17%比明湖路中位 高 56%比鳥松區 2024 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,785 萬
-2%
2026 年推估2,732 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）557 萬
貸款（8 成）2,228 萬
每月月付83,470 元
30 年總利息777 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-17 8F/15F 3房2廳2衛 · 84.64 坪 27.8 萬/坪總 2,350 萬 2022-02-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 84.64 坪 24.2 萬/坪總 2,050 萬 2021-04-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 76.26 坪 27.8 萬/坪總 2,123 萬 2020-12-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 82.7 坪 26.4 萬/坪總 2,110 萬 2020-09-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 91.09 坪 25.9 萬/坪總 2,360 萬 2020-06-30 8F/15F 3房2廳2衛 · 91.09 坪 25.4 萬/坪總 2,310 萬 2020-05-20 11F/15F 4房2廳3衛 · 76.26 坪 26.5 萬/坪總 2,020 萬 2019-04-18 14F/15F 4房1廳2衛 · 84.64 坪 26.1 萬/坪總 2,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。