高雄市鳥松區明湖路1號11F/15F
2021-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,123 萬 27.8 萬/坪 × 76.26 坪
權狀坪數76.26 坪
主建物40.42 坪
公設比29.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 76.26 坪
└ 主建物 40.42 坪
└ 公設等 35.84 坪
土地持分 15.39 坪
0 坪76.26 坪
土地坐落 育才段 316 地號
價格拆解
成交總價2,123 萬
扣車位後房價2,123 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 26.1
明湖路中位 19.6
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 7%比明湖路中位 高 42%比鳥松區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,123 萬
+26%
2026 年推估2,674 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 551 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）425 萬
貸款（8 成）1,698 萬
每月月付63,629 元
30 年總利息592 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：有裝潢，附家具
同址其他成交（8 筆）
2024-12-19 5F/15F 3房2廳3衛 · 91.09 坪 30.6 萬/坪總 2,785 萬 2023-02-17 8F/15F 3房2廳2衛 · 84.64 坪 27.8 萬/坪總 2,350 萬 2022-02-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 84.64 坪 24.2 萬/坪總 2,050 萬 2020-12-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 82.7 坪 26.4 萬/坪總 2,110 萬 2020-09-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 91.09 坪 25.9 萬/坪總 2,360 萬 2020-06-30 8F/15F 3房2廳2衛 · 91.09 坪 25.4 萬/坪總 2,310 萬 2020-05-20 11F/15F 4房2廳3衛 · 76.26 坪 26.5 萬/坪總 2,020 萬 2019-04-18 14F/15F 4房1廳2衛 · 84.64 坪 26.1 萬/坪總 2,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。