高雄市三民區黃興路109號4F/20F
2019-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 12.3 萬/坪 × 78.59 坪
權狀坪數78.59 坪
主建物49.9 坪
公設比22.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 78.59 坪
└ 主建物 49.9 坪
└ 公設等 28.69 坪
土地持分 9.25 坪
0 坪78.59 坪
土地坐落 陽明段四小段 76 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價970 萬
扣車位後房價970 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.1
黃興路中位 15.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 2%比黃興路中位 低 21%比三民區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交970 萬
+57%
2026 年推估1,518 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-16 8F/20F 5房2廳3衛 · 76.1 坪 22 萬/坪總 1,670 萬 2025-03-08 10F/20F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 16.9 萬/坪總 830 萬 2024-04-06 13F/20F 5房2廳3衛 · 76.1 坪 22.6 萬/坪總 1,720 萬 2020-12-09 7F/20F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 13.5 萬/坪總 663 萬 2019-10-11 16F/20F 3房2廳2衛 · 64.61 坪 11.9 萬/坪總 770 萬 2017-05-18 2F/20F 5房2廳2衛 · 80.21 坪 11.6 萬/坪總 930 萬 2016-10-24 5F/20F 5房2廳3衛 · 76.55 坪 11.1 萬/坪總 850 萬 2016-07-03 13F/20F 5房2廳3衛 · 76.1 坪 12.1 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。