高雄市岡山區大仁南路172號10F/16F
2018-10-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 370 萬 8.3 萬/坪 × 44.6 坪
權狀坪數44.6 坪
主建物26.82 坪
公設比31.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.6 坪
└ 主建物 26.82 坪
└ 公設等 17.78 坪
土地持分 4 坪
0 坪44.6 坪
土地坐落 大紅段 688 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價370 萬
扣車位後房價370 萬
單價 8.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 14.9
大仁南路中位 10.8
岡山區 2018 年中位 15.5
比本棟中位 低 44%比大仁南路中位 低 23%比岡山區 2018 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交370 萬
+55%
2026 年推估575 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。