高雄市鳳山區南京路172號11F/13F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 12.5 萬/坪 × 38.48 坪
權狀坪數38.48 坪
主建物26.55 坪
公設比19.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.48 坪
└ 主建物 26.55 坪
└ 公設等 11.93 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪38.48 坪
土地坐落 新甲段 1074 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 11.9
南京路中位 16.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 5%比南京路中位 低 22%比鳳山區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+30%
2026 年推估622 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 11F/13F 3房2廳2衛 · 34.07 坪 18.1 萬/坪總 618 萬 2024-05-23 4F/13F 3房2廳2衛 · 27.26 坪 19.4 萬/坪總 530 萬 2024-04-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 34.07 坪 22.6 萬/坪總 770 萬 2023-11-03 12F/13F 4房2廳3衛 · 54.89 坪 21.6 萬/坪總 1,188 萬 2023-07-18 8F/13F 3房2廳2衛 · 31.44 坪 22 萬/坪總 690 萬 2023-07-14 5F/13F 3房2廳2衛 · 27.26 坪 22 萬/坪總 600 萬 2023-02-20 5F/13F 3房2廳2衛 · 27.26 坪 14.7 萬/坪總 400 萬 2022-07-28 9F/13F 3房2廳2衛 · 34.57 坪 19.4 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。