高雄市前金區七賢二路118號9F/12F
2023-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 587 萬 18.8 萬/坪 × 31.25 坪
權狀坪數31.25 坪
主建物25.35 坪
公設比18.9%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 31.25 坪
└ 主建物 25.35 坪
└ 公設等 5.9 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪31.25 坪
土地坐落 東金段 216 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 14.5
七賢二路中位 24.8
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 30%比七賢二路中位 低 24%比前金區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交587 萬
+4%
2026 年推估611 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,593 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-18 10F/12F 1房1廳1衛 · 9.13 坪 27.4 萬/坪總 250 萬 2024-08-16 8F/12F 2房2廳2衛 · 26.93 坪 21.2 萬/坪總 570 萬 2023-06-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 24.16 坪 18.8 萬/坪總 455 萬 2023-06-24 9F/12F 2房1廳2衛 · 24.3 坪 18.9 萬/坪總 458 萬 2023-06-24 9F/12F 2房1廳2衛 · 26.93 坪 18.6 萬/坪總 500 萬 2022-02-10 0房0廳0衛 · 101.11 坪 52.9 萬/坪總 5,350 萬 2020-07-18 8F/12F 2房2廳2衛 · 24.16 坪 14.9 萬/坪總 360 萬 2019-06-12 11F/12F 12房0廳11衛 · 179.6 坪 12.5 萬/坪總 2,240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。