高雄市前金區七賢二路118號11F/12F
2019-06-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,240 萬 12.5 萬/坪 × 179.6 坪
權狀坪數179.6 坪
主建物136.19 坪
公設比20.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 179.6 坪
└ 主建物 136.19 坪
└ 公設等 43.41 坪
土地持分 16.94 坪
0 坪179.6 坪
土地坐落 東金段 216 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 14.5
七賢二路中位 24.8
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 14%比七賢二路中位 低 50%比前金區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,240 萬
+17%
2026 年推估2,615 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,792 萬
每月月付67,136 元
30 年總利息625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局12房0廳11衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：夫妻買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-18 10F/12F 1房1廳1衛 · 9.13 坪 27.4 萬/坪總 250 萬 2024-08-16 8F/12F 2房2廳2衛 · 26.93 坪 21.2 萬/坪總 570 萬 2023-06-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 24.16 坪 18.8 萬/坪總 455 萬 2023-06-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 18.8 萬/坪總 587 萬 2023-06-24 9F/12F 2房1廳2衛 · 24.3 坪 18.9 萬/坪總 458 萬 2023-06-24 9F/12F 2房1廳2衛 · 26.93 坪 18.6 萬/坪總 500 萬 2022-02-10 0房0廳0衛 · 101.11 坪 52.9 萬/坪總 5,350 萬 2020-07-18 8F/12F 2房2廳2衛 · 24.16 坪 14.9 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。