高雄市鳳山區大明路187號8F/14F
2018-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 10.3 萬/坪 × 39.01 坪
權狀坪數39.01 坪
主建物24.75 坪
公設比24.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 39.01 坪
└ 主建物 24.75 坪
└ 公設等 14.26 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪39.01 坪
土地坐落 新甲段 1165 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 12.1
大明路中位 13.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 15%比大明路中位 低 25%比鳳山區 2018 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+62%
2026 年推估648 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。