高雄市左營區文直路41號
2018-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,998 萬 43.4 萬/坪 × 53.2 坪
權狀坪數53.2 坪
主建物28.24 坪
公設比20%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.2 坪
└ 主建物 28.24 坪
└ 公設等 24.96 坪
土地持分 7.09 坪
0 坪53.2 坪
土地坐落 新華段 26 地號
價格拆解
成交總價1,998 萬
其中車位−406 萬
扣車位後房價1,592 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 26.1
文直路中位 24.3
左營區 2018 年中位 17.4
比本棟中位 高 66%比文直路中位 高 79%比左營區 2018 年中位 高 149%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,998 萬
+71%
2026 年推估3,408 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,274 萬
每月月付47,714 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（406 萬）
備註：大樓店面
同址其他成交（8 筆）
2026-01-15 8F/15F 2房2廳2衛 · 32.05 坪 39 萬/坪總 1,250 萬 2025-06-05 6F/15F 2房2廳2衛 · 33.19 坪 39.2 萬/坪總 1,300 萬 2022-08-14 12F/15F 2房2廳2衛 · 33.19 坪 32.8 萬/坪總 1,088 萬 2021-11-28 5F/15F 2房1廳2衛 · 33.19 坪 30.4 萬/坪總 1,010 萬 2020-03-14 4F/15F 2房2廳2衛 · 33.19 坪 26.2 萬/坪總 870 萬 2020-01-02 5F/15F 2房2廳2衛 · 33.19 坪 26.1 萬/坪總 865 萬 2019-12-31 13F/15F 2房2廳2衛 · 32.05 坪 25.9 萬/坪總 830 萬 2019-12-03 6F/15F 2房2廳2衛 · 33.19 坪 25 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。