高雄市三民區覺民路290之7號10F/20F
2018-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 512 萬 14.1 萬/坪 × 36.3 坪
權狀坪數36.3 坪
主建物22.88 坪
公設比29%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 36.3 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 13.42 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪36.3 坪
土地坐落 獅頭段 2699 地號
價格拆解
成交總價512 萬
扣車位後房價512 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 12.2
覺民路中位 21.8
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 16%比覺民路中位 低 35%比三民區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交512 萬
+72%
2026 年推估881 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）410 萬
每月月付15,345 元
30 年總利息143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-19 15F/20F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 17.5 萬/坪總 600 萬 2023-12-05 17F/20F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 16 萬/坪總 550 萬 2023-02-11 8F/20F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 17.2 萬/坪總 590 萬 2019-08-13 20F/20F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 15.1 萬/坪總 520 萬 2019-01-17 20F/20F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 11.6 萬/坪總 398 萬 2018-11-01 5F/20F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 8.4 萬/坪總 290 萬 2016-05-14 11F/20F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 12.2 萬/坪總 418 萬 2015-04-10 11F/20F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 10.5 萬/坪總 360 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。