高雄市林園區西溪路3之1號
2020-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 9.2 萬/坪 × 44.58 坪
權狀坪數44.58 坪
主建物42.74 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.58 坪
└ 主建物 42.74 坪
└ 公設等 1.84 坪
土地持分 23.29 坪
0 坪44.58 坪
土地坐落 鳳芸段 1127-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 7
西溪路中位 7.7
林園區 2020 年中位 13.5
比本棟中位 高 31%比西溪路中位 高 19%比林園區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交410 萬
+50%
2026 年推估613 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：廚房衛浴客廳全部重新整修
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。