高雄市苓雅區苓雅一路363號4F/22F
2025-07-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,660 萬 32.2 萬/坪 × 113.58 坪
權狀坪數113.58 坪
主建物58.24 坪
公設比34.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 113.58 坪
└ 主建物 58.24 坪
└ 公設等 55.34 坪
土地持分 13.91 坪
0 坪113.58 坪
土地坐落 苓中段一小段 4 地號
價格拆解
成交總價3,660 萬
扣車位後房價3,660 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 39.7
苓雅一路中位 38.4
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 低 19%比苓雅一路中位 低 16%比苓雅區 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,660 萬
+5%
2026 年推估3,843 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）732 萬
貸款（8 成）2,928 萬
每月月付109,695 元
30 年總利息1,021 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-02-22 5F/22F 0房0廳0衛 · 114.92 坪 38 萬/坪總 4,366 萬 2021-09-25 10F/22F 0房0廳0衛 · 113.58 坪 37.9 萬/坪總 4,301 萬 2020-09-10 9F/22F 0房0廳0衛 · 113.58 坪 38 萬/坪總 4,100 萬 2019-07-30 8F/22F 0房0廳3衛 · 103.85 坪 39.9 萬/坪總 3,999 萬 2019-05-14 13F/22F 3房2廳3衛 · 114.92 坪 44 萬/坪總 4,700 萬 2018-06-30 11F/22F 0房0廳3衛 · 95.45 坪 41.8 萬/坪總 3,988 萬 2018-05-26 7F/22F 2房2廳3衛 · 105.18 坪 39.7 萬/坪總 3,987 萬 2018-04-20 2F/22F 3房2廳3衛 · 112.27 坪 36.9 萬/坪總 3,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。