高雄市鼓山區龍水二路30號7F/29F
2020-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 28.2 萬/坪 × 95.76 坪
權狀坪數95.76 坪
主建物48.81 坪
公設比32.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 95.76 坪
└ 主建物 48.81 坪
└ 公設等 46.95 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪95.76 坪
土地坐落 青海段 406 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 28.7
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 2%比龍水二路中位 高 9%比鼓山區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,700 萬
+45%
2026 年推估3,903 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-09 26F/29F 4房2廳3衛 · 90.72 坪 41.9 萬/坪總 3,800 萬 2022-08-31 28F/29F 3房2廳3衛 · 95.81 坪 38.1 萬/坪總 3,650 萬 2021-10-03 4F/29F 3房2廳3衛 · 90.68 坪 29.8 萬/坪總 2,719 萬 2021-09-20 22F/29F 4房2廳3衛 · 95.81 坪 32.5 萬/坪總 3,110 萬 2021-04-01 12F/29F 4房2廳3衛 · 95.76 坪 28.7 萬/坪總 2,750 萬 2019-02-22 3F/29F 3房2廳3衛 · 90.68 坪 27 萬/坪總 2,450 萬 2017-07-20 16F/29F 3房2廳3衛 · 95.81 坪 28.1 萬/坪總 2,690 萬 2017-05-02 14F/29F 3房2廳3衛 · 95.76 坪 26.6 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。