高雄市大樹區新鎮路2號9F/17F
2019-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 170 萬 7.3 萬/坪 × 23.44 坪
權狀坪數23.44 坪
主建物14.3 坪
公設比29.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 23.44 坪
└ 主建物 14.3 坪
└ 公設等 9.14 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪23.44 坪
土地坐落 維新段 1083 地號
價格拆解
成交總價170 萬
扣車位後房價170 萬
單價 7.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 8.5
新鎮路中位 12.8
大樹區 2019 年中位 14.1
比本棟中位 低 14%比新鎮路中位 低 43%比大樹區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交170 萬
+32%
2026 年推估225 萬
以大樹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。